Análises sobre o mercado imobiliário da Praia Brava, escritas por quem acompanha a região de perto. Sem promessa fácil: números, contexto e o que realmente pesa na hora de decidir.
R$ 120,2 milhões até 2032 na Praia Brava e em Cabeçudas: o Eco Park, as duas orlas, o reservatório de água e o parque do Canto do Morcego, com o ano previsto de cada obra e o que já existe além do anúncio.
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Dois mercados vizinhos, duas teses de investimento. O que o Plano Diretor de Itajaí, a escassez de terreno e as obras de mobilidade mudam na conta de quem vai comprar um apartamento na Brava ou em Balneário Camboriú.
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HBM, Brava Beach Group, Raymundi, AF, Macon e outras: quem constrói no bairro, quais projetos levam a assinatura de cada uma e o que comparar antes de escolher. Com as fontes oficiais.
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Sete critérios verificáveis antes de pagar qualquer coisa: CRECI ativo, registro de incorporação publicado, plantas e valores à vista, ausência de pressão. E como consultar cada um por conta própria.
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Escolas, supermercados, gastronomia e esporte mostram a vida da Praia Brava além da temporada. Conheça a rotina do bairro e suas conexões com Balneário Camboriú e Itajaí.
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Condomínio, IPTU, tarifa de lixo, seguro e manutenção depois da assinatura, mais ITBI, escritura e registro na compra. As faixas observadas no bairro e o que conferir em cada documento.
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O inventário completo da primeira e da segunda linha do mar, com metragem, número de unidades e situação de obra. E a diferença entre frente mar, quadra mar e vista mar, que muda o preço e a permanência da vista.
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A obra que cria um segundo eixo de acesso ao bairro e retira a última objeção séria da Praia Brava. O que já saiu do papel, os R$ 38 milhões em convênios e por que a valorização começa antes da inauguração.
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Altura dos prédios, praia, comércio, escolas, esporte, trânsito e custo de manter: o que muda no dia a dia de quem mora na Praia Brava ou em Balneário Camboriú.
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O que explica a valorização da Praia Brava: escassez de terreno, um Plano Diretor restritivo e a mudança de perfil do comprador. Além do que a nova ligação com a BR-101 e o aeroporto de Navegantes podem representar daqui para frente.
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Se algum empreendimento da Praia Brava fizer sentido para o seu momento, é só me chamar. Mostro as plantas e converso sobre a situação de cada um.
Falar com Jean Zonta